《西藏物资休闲旅游民俗村项目建议书》

第1章 总论1
 
　　1.1项目名称1
 
　　1.2项目性质1
 
　　1.3项目建设单位1
 
　　1.4项目单位概况1
 
　　1.5项目建设地址1
 
　　1.6项目建设规模及内容2
 
　　1.7 项目组织机构和劳动定员2
 
　　1.8项目建设工期3
 
　　1.9项目投资及资金筹措3
 
　　1.10可研编制主要依据的法规、资料及标准3
 
　　1.11 可研报告主要结论4
 
　　第2章 项目建设背景及必要性6
 
　　2.1 项目建设背景6
 
　　2.1.1 政策背景6
 
　　2.1.2 林卡7
 
　　2.1.3 酒店业发展现状及前景展望8
 
　　2.2 项目建设的必要性9
 
　　2.2.1 响应“十二五”规划9
 
　　2.2.2 促进旅游发展9
 
　　2.2.3 满足市场需求，促进区域经济发展9
 
　　2.2.4 创造更多的就业岗位，促进就业10
 
　　2.2.5 促进了藏族文化保护和传播10
 
　　2.2.6 增加单位效益10
 
　　第3章 休闲旅游民俗村市场分析11
 
　　3.1市场背景11
 
　　3.1.1 国内旅游市场11
 
　　3.1.2 西藏旅游市场12
 
　　3.1.3 拉萨旅游市场14
 
　　3.2 市场分析16
 
　　3.2.1 市场供给16
 
　　3.2.2 市场需求17
 
　　第4章 项目建设选址及运营条件18
 
　　4.1 项目选址18
 
　　4.2运营条件18
 
　　4.2.1 气候条件18
 
　　4.2.2 历史文化19
 
　　4.2.3 交通条件20
 
　　4.2.4 城市建设和人民生活21
 
　　第5章 项目建设目标及建设内容23
 
　　5.1 指导思想23
 
　　5.2 建设目标23
 
　　5.3 项目建设规模及内容23
 
　　5.3.1 酒店区23
 
　　5.3.2 餐饮中心27
 
　　5.3.3 茶园区27
 
　　5.3.4 林卡区28
 
　　第6章 项目营销策略及定位29
 
　　6.1产品策略29
 
　　6.2价格策略29
 
　　6.3 产品定位29
 
　　6.4 营销策略29
 
　　6.4.1 宣传策略30
 
　　6.4.2 创意营销30
 
　　6.5 发展战略31
 
　　第7章 项目实施与招投标32
 
　　7.1 项目实施32
 
　　7.1.1 建设工期32
 
　　7.1.2项目实施内容32
 
　　7.1.3 项目实施进度计划32
 
　　7.1.4项目管理33
 
　　7.2项目招标34
 
　　7.2.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式34
 
　　7.2.2 投标、开标、评标和中标程序34
 
　　第8章 专业技术方案35
 
　　8.1给排水设施35
 
　　8.1.1设计依据35
 
　　8.1.2供水原则35
 
　　8.1.3给水系统35
 
　　8.1.4排水系统36
 
　　8.2电气工程37
 
　　8.2.1 供电电源37
 
　　8.2.2 防雷接地37
 
　　8.2.3 电信工程37
 
　　8.3 暖通工程37
 
　　8.3.1 空调设计37
 
　　8.3.2 通风换气次数38
 
　　8.3.3 空调冷热源38
 
　　8.4消防38
 
　　8.4.1设计依据38
 
　　8.4.2消防设施和措施38
 
　　8.5防震工程39
 
　　8.6环卫工程39
 
　　8.6.1 公共厕所规模预测及规划39
 
　　8.6.2其它环卫设施39
 
　　第9章 资源节约40
 
　　9.1国家节能的相关法律及设计规范40
 
　　9.2项目的节能降耗措施40
 
　　9.2.1节水40
 
　　9.2.2建筑节能措施40
 
　　9.2.3节电措施41
 
　　第10章 环境影响与保护42
 
　　10.1周边环境现状分析42
 
　　10.2环境影响分析42
 
　　10.2.1 项目施工期间的主要环境问题42
 
　　10.2.2 项目运营期间的主要环境问题42
 
　　10.3环境保护措施及治理效果43
 
　　10.3.1 施工期环境污染防治措施及预期治理效果43
 
　　10.3.2 运营期环境污染防治措施及预期治理效果43
 
　　第11章 项目的组织机构与劳动定员45
 
　　11.1组织机构45
 
　　11.2组织机构图45
 
　　11.3劳动定员48
 
　　11.4招聘与培训48
 
　　11.4.1 招聘准备48
 
　　11.4.2实施招聘49
 
　　11.4.3 员工培训51
 
　　第12章 财务评价54
 
　　12.1财务假设及其说明54
 
　　12.2 投资估算表54
 
　　12.3民俗村内各项目的收入分析55
 
　　12.3.1 客房收入55
 
　　12.3.2 餐饮收入56
 
　　12.3.3 足道养生馆收入56
 
　　12.3.4 茶房收入57
 
　　12.3.5 会议室收入57
 
　　12.3.6 土特产收入57
 
　　12.3.7 林卡收入57
 
　　12.3.8 总收入57
 
　　12.4民俗村内各项目的收入预测表57
 
　　12.5民俗村内各项目的费用分析58
 
　　12.6 主要财务数据预测表58
 
　　12.6.1 利润预测59
 
　　12.6.2 项目净现值预测60
 
　　第13章 风险分析62
 
　　13.1项目主要风险因素识别62
 
　　13.2风险程度分析62
 
　　13.3防范和降低风险措施63
 
　　第14章 社会效应分析64
 
　　14.1 响应国家政策64
 
　　14.2促进拉萨市旅游经济发展64
 
　　14.3增加地方财政收入64
 
　　14.4增加就业机会，促进当地居民就业65
 
　　14.5盘活现有资源，将资源优势转变为经济优势65
 
　　14.6改变亏损局面，改善职工收入65
 
　　第15章 项目结论与建议66
 
　　15.1 结论66
 
　　15.2 建议66
 
　　附件：68

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